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4月龙头房企销售强劲 地产股配置价值或再现(附股)

2019-05-09 08:09来源:证券时报网

克尔瑞发布最新数据显示,4月份TOP100、TOP50、TOP10房企销售额分别为9060亿元、7486亿、3681亿元,同比增速分别为29%、25%、19%。1-4月累计销售额分别为30056亿、25169亿、12736亿元,同比增速分别为13%、12%、6%。

具体而言,1-4月累计销售额碧桂园、万科、恒大以累计销售额2370亿、2090亿、1776亿元稳居前三名,累计同比增速分别为-8%、5%、-17%。在重点关注的前10家房企中,一二线布局为主的房企销售增速普遍在30%以上。

此外1-4月累计销售增长前三:美的置业、华发股份、华润置地,累计实现销售额分别为282亿元、264亿元、691亿元,同比增速分别为52%、51%、50%。

天风证券认为,同期低基数效应影响,1-4月百强房企销售额同比增速29%,较前三月明显改善,银四效应犹在,但分组来看,重点关注的16家房企与龙头企业累计销售额增速相对较好,而主要布局三四线城市的房企销售额累计同比仍为负增长,但边际改善。在低基数效应下,预计5月份房企销售有望继续保持高增长。

天风证券建议,5月份公布的整体经济数据或有所放缓,其中出口数据已经放缓,同时贸易谈判不确定性增加,在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计5月地产政策收紧的态势或放缓,地产政策宽松预期或将强化,叠加销售数据有所回暖,尤其以一二线布局为主的房企销售数据亮眼,另外建议关注长三角一体化主题机会,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)优质成长股:新城控股、阳光城、中南建设、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港。

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