凯雷26亿出售上海宏嘉大厦

2015-08-05 来源:东方早报 字号: 12 14
   正在出售内地房地产的不止华人首富、长和系掌门人李嘉诚。

  8月3日,越秀集团名下越秀房地产投资信托基金(00405.HK)公告,7月31日,与卖方Century Holding Company Ltd.(为独立第三方)订立股份购买契约。交易完成后,越秀房产基金将通过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦,收购价人民币26.272亿元,较评估值(即27.7亿元)折让约5.2%。

  早报记者获悉,卖家为美国投资基金凯雷集团名下子公司。

  位于上海市福山路388号的宏嘉大厦,地处东竹园商贸区核心地段,于2010年9月落成,包括地上25层及地下2层,总建筑面积6.2万平方米,其中写字楼面积接近4万平方米,零售面积约6200平方米,地上停车位27个,地下停车位273个。

  截至2015年6月30日,宏嘉大厦的出租率接近100%,平均租金约7.7元/平方米/天;零售的出租率近95%,平均租金约6.1元/平方米/天;租户主要是金融业、商业服务业和制造业等客户;净收入为4600万元。

  早报记者了解到,上海的甲级写字楼的投资回报率一般都在3%~4%,而宏嘉大厦则高于4.5%。

  知情人士表示,此次凯雷之所以卖出收益不错的宏嘉大厦,是因为其基金已经到了退出时间。相关人士强调:这并非看空内地楼市,凯雷还将择机继续收购物业。截至2015年6月30日,凯雷已经在中国进行了81项投资,股本投资金额约63亿美元。

  接盘方越秀集团,在珠江三角洲很有实力。其官网资料显示,越秀集团是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。

  和大多数国企一样,越秀集团也习惯本土作战。年报显示,越秀房产基金旗下6个物业全部位于广州,目前估值240.64亿元人民币。

  收购宏嘉大厦,对越秀集团而言,不只是买个楼那么简单。越秀房产基金主席刘永杰表示,是次收购将会是越秀房产基金扩展广州以外地区业务的第一步,开辟了在广州市场外的上海新据点,该公司将继续专注北京上海在内的一线城市。

  除凯雷外,近期出售内地物业最吸引人眼球的就是李嘉诚。

  澎湃新闻此前报道,李嘉诚名下同样位于竹园板块的综合体项目世纪汇正在叫卖,最高报价达到200亿元。早报记者进一步获悉,目前已有买家深入洽谈,最终成交价格可能在160亿元左右。2013年,李嘉诚已经以71.6亿元高价出售竹园板块的东方汇经中心,接手方为国内金融巨头交通银行。

  长实地产相关人士接受采访时多次强调,继续看好内地,并正在寻求新的投资机会。

  另外,香港富商罗康瑞已经将名下瑞安房地产(00272.HK)所拥有的全国多个项目进行出售,最新一宗案例是66亿元出售其上海核心地段新天地区域的综合体企业天地项目。

  罗康瑞接受采访时也表示,将继续寻求投资国内一线城市的机会。

  7月15日,华人置业集团发布公告,将以65亿港元向恒大地产全资附属公司出售位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资。

  7月17日,在港股上市的内地房企合景泰富公告,该公司与新鸿基订立股权收购协议,收购后者持有的广东佛山最大旧改项目30%股份,涉及金额约18.6亿港元。

  另据早报记者了解,全球最大股权私募基金黑石、投行巨头摩根士丹利都正在寻求出售此前在中国国内收购的物业。

  当然,对内地房地产市场,有卖的,也有买的。香港地产商李兆基名下恒基地产(00012.HK)刚刚以接近底价的38.72亿元价格购入上海徐汇滨江板块商办用地;另一家港资巨头太古地产也宣布将与陆家嘴集团共同开发上海前滩商业项目。
 

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