上海楼市成交面积8月同比上涨90.5%

2015-09-02 来源:第一财经日报 字号: 12 14
   “每一次我看中的房子过两天就被卖掉了,我已经连续三次看房有意向却没抢到手了。”住在上海静安的张华(化名)抱怨道。经过一个月的看房厮杀,张华总算以800万元的总价买到了市区的一套房屋,而这个已然比之前的心理价格提高不少,而突破张华心理价位的原因就是担心自己无法买到房子。

  上海链家市场研究部监控数据显示,2015年8月上海市商品住宅的供应量为77.6万平方米,同比下滑22.9%;成交量为124.6万平方米,同比上涨90.5%;成交均价为30071元/平方米,同比上涨14.4%。

  《第一财经日报》记者注意到,上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米,远超过每个月的供应量。多位业内人士认为,随着供应量的下滑和需求的增加,未来上海的房价上涨压力很大。值得一提的是,目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万/平方米。

  成交井喷

  从供求比方面,8月供求比为0.6∶1,连续六个月呈现供小于求的态势,这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。一般而言,衡量一个城市房地产市场健康可以从去化周期指标看待,通常业内的指标是在一年左右,但是据同策咨询数据,目前上海的去化周期小于九个月,可以看出这个市场非常火爆。

  上海链家给本报记者的数据显示,8月商品住宅的供应量为77.6万平方米,同环比均出现下滑,为2015年第二季度以来的新低,同时也是近四年来的同期新低。

  《第一财经日报》记者多方采访获悉,上述供应减少主要还是开发企业有意放缓了入市步伐,特别是中高端项目入市节奏较此前有明显放慢,因此8月的中高端项目几乎没有入市。“上海的买家相比于北京在中高端项目上更挑剔,因此中高端项目的操作都会显得很谨慎。”某豪宅项目策划经理告诉记者。

  上海8月商品住宅的成交量为124.6万平方米,虽然环比出现下滑,但依然稳居120万平方米以上的高位水平,同比2014年的8月更是上涨了90.5%。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,“3·30新政”过后的第二季度开始,整个政策环境宽松,而上海很多80后也到了刚性改善的阶段,在这样的背景下不难理解8月的销售同比上涨。

  “金九”可期

  陆骑麟还发现,在8月下旬,一批新增项目入市但却迟迟未开盘,而这些项目很明显就是在“待价而沽”,可以看出这些楼盘都在准备涨价。

  身为“80后”的王悦郦已经看到了房价的快速上升。2015年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米,目前已经飙涨到2.2万元/平方米。

  旭辉集团总裁林峰此前在接受《第一财经日报》记者采访时也透露,2015年下半年其在上海的楼盘准备涨价5%~10%。

  而就在8月底,央行宣布“双降”、商务部宣布楼市“限外令”取消,紧接着8月31日晚央行又联合住建部、财政部出台降低公积金贷款首付的政策。

  陆骑麟认为,从这一系列利好政策可以看出,政策面对于房地产市场有不错的支撑。8月市场正如预料般再度延续了第二季度以来的火热行情,而伴随这些有利政策,整个9月市场或将爆发。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住房公积金二套房贷政策进行新的调整,考虑到降准降息等政策叠加效应的释放,9月份市场成交将有反弹,价格环比增幅也会有所扩大,进而促使“金九银十”现象的出现。
 

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