日前，国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，明确试点项目申报条件和要求，其中明确提到要聚焦重点区域（含京津冀、长三角、大湾区）和重点行业（如新基建）。

中金认为，在监管机构进一步明确政策之下，数据中心（（IDC））、5G、工业互联网、物联网等新基建产业有望加速REITs试点工作的推进，探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持，加速新基建行业的投资发展，其中IDC行业有望最先受益。

中金认为，国内IDC　REITs推进中，龙头公司更有望受益：1）龙头公司较行业扩张更为迅速（因在云计算市场中具有更强垄断力），因此产生了更强的融资诉求；2）龙头公司资产质量和规模都领先市场，更易整合推出优质资产组合实现REITs上市；3）龙头公司的IDC资产多以批发为主，与下游合约多见十年长约，更匹配REITs对长期稳健的要求。故而，在核心区域拥有土地和项目资源的龙头企业将抢占先机。IDC　REITs的发行，有望帮助IDC公司降低杠杆、丰富融资渠道，充分发挥自身在项目开发和资产运营上的优势，加快扩张。

此外，REITs试点核心聚焦在新基建发展过程中投资需求大、行业发展快、未来前景广阔的新型信息产业，包括5G、物联网、车联网、工业互联网、智慧能源、智慧城市等。其中投资开发并持有资产的公司均有望缓解骤升的资金压力，凭借多元化融资需求和配套优惠政策实现增长加速。