证券时报记者 张达

龙湖集团（00960.HK）11月2日公告，公司及控股股东以先旧后新方式配售1亿股股份，龙湖集团增发5000万股，每股配售价47港元，较上日收市价50.80港元折让约7.48%。龙湖集团通过增发股票所得款项净额约为23.31亿港元。

龙湖集团表示，配售及认购是筹集更多资金的最有效方法，以拓宽股东及资本基础，并加强公司的财务状况。龙湖拟将此次配售所得款项作为集团的一般营运资金，或将有助于赋予业务端更大的战略余量，助力公司更好地把握行业下半场的难得机遇。

此次龙湖集团及控股股东以先旧后新方式配售1亿股股份，实际增发5000万股，尚不及此前大股东增持份额。香港联交所资料显示，2017年至今，龙湖集团大股东Charm Talent累计增持龙湖集团超6300万股，市值约为32亿港币。而此次配售及增发股份交易完成后，龙湖集团前两大股东的合计持股比例仍超过65%，显示出大股东对公司长期发展的坚定看好。

对于此次配股募资的原因，有业内人士分析，一方面是为了抓住后续的市场机会，如今龙湖的主要业务涉及地产开发、商业运营、租赁住房和物业服务等领域，在中国疫情防控有效、经济有力复苏的过程中，这些领域均面临发展的窗口期，这次配售所补充的资金，会储备到公司的运营资金中，可以给龙湖的业务端更多的战略余量，更好地把握行业深度整合期的机遇。另一方面，“三道红线”融资监管新规之下，作为绿档房企，龙湖虽然三道红线均未触及，但始终在财务上坚持自律，并不断以更高的标准要求自己，此次配售也可以看做是龙湖用股权融资的方式补充自有资金，进一步降杠杆、控风险。

摩根大通在研报中也认为，龙湖并不急于筹集资金，亦未针对任何特定的收购目标或土地储备筹集资金，因为相信龙湖可于内部筹集该等资金。同时，龙湖维持稳定的股权结构，符合主席及第二大股东的利益，因此公司可继续为股东带来最大回报。此次股权发售不会对公司的基本面产生任何改变。

据了解，目前，龙湖集团坚持地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的协同推进。2020年半年报显示，龙湖保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784亿元，现金短债比4.55，一系列指标均维持行业内的较高水准。