【市场敏感】

每个小区都是学区房的一天，也许即将到来。

作为师范科班出身、现在仍然在教育行业耕耘的宝妈一名，笔者对待孩子的求学之路虽不鸡血，但是日常难免还是被社会现实或者班级其他孩子的家长裹挟，即便不做“卷王”，也在自觉不自觉间参与到对孩子无刻不在的“内卷”当中。这当中“学区房”三个字便是初为人父人母者心中一凛、不得不面对的一道坎。近些年来围绕一线城市学区房价格之高与居住属性之差间的脱节，各类奇闻轶事想必全国的父母都不陌生。每次房价上涨，学区房从未缺席，往往还是扛大旗者。好在这一脱离房产基本面的畸形“博傻”之举，有望被釜底抽薪，焦虑缠身的父母们也有望喘口气。

根据上海市教委3月16日发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起，委属市实验性示范性高中将有65%的招生名额分配到各区，其中20%分配到校；区属市实验性示范性高中将有50%-65%的招生名额分配到各区，其中70%分配到校。简而言之，新政强制“削峰填谷”，要求将优质高中资源向普通初中倾斜，市、区两级重点高中招生部分实行“配额制”，招生名额根据初中学生人数分别分配到区、到校。这意味着“宁为鸡首，不为牛后”的古训开始落地，即便孩子读的是家门口基础薄弱的“菜中”初中，只要在校内努力拔尖，上区重点、市重点高中的可能性大增，甚至有可能上全市最好的“四校八大”等名校。而在此之前，这种希望是渺茫的，或者叫奇迹。这一新政一改之前“小升初定终身”，只能靠学区房挤进名校去内卷的弊端，既有政治站位，又体现了操作水平，最关键是体现了施政者的决心，这是动真格，不是捣糨糊。

有教无类自孔子始，遇学区房卒。学区房不仅将优质小学-优质初中-优质高中之间年复一年地强关联，更是一步步将学区房价格推到了一个普通家庭根本难以企及的高度。虽然好的学校与好的教学质量并不能划等号，但问题并不在这里，而是在于班级的每个孩子能否平均得到这种质量。以笔者自身教育体会来看，对处于班级中后水平的学生得到这种质量并不抱乐观的态度。而倘若这类水平的学生进的是一般学校，也不难获得这种质量，甚至与一般学校优势师资力量的集中更为匹配。辅以在名校很难获得的其他外界激励因素，诸如学校老师、同学对于其目光的聚焦，可能会引起化学反应般的裂变，从而树立信心，进入人生的良性循环，新政恰恰给了这一大部分学生机会。

诚然，家长的教育焦虑并不见得因新政就可以轻易化解。长久以来教育资源不均衡导致的重点学校和“菜中”“菜小”之间的分野还相当明显，短期内难以改变。新政发布后，上海学区房市场虽有所降温，买卖双方陷入僵持与观望，带看量和成交量均出现下滑。但挂牌价格短时间内整体也并没有太大的变化，一夜降几十上百万也多为个例。这说明市场还在观望，还在等待新政落地后的效力。但家长自此刻始，学校自2022级始，理念上的质变已经到来。在前不久的全国两会上，总书记对学区房有过接地气的表述：“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”其后在京有着重要风向标意义的海淀区，近期就频频出招预警，或许也可以看作北京正在酝酿重磅政策的先声。每个小区的房子都是学区房的一天，也许即将到来。

（魏敏 作者系上海立信会计金融学院教师、博士）