地产板块19日盘中发力走高，截至发稿，南国置业、天津松江、中迪投资、皇庭国际、京投发展、中国武夷等涨停，中华企业、福星股份、中洲控股等涨幅超6%，特发服务、海泰发展、大龙地产等涨幅超5%。

消息面上，人民银行、银保监会15日发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

据悉，近日，济南、天津、郑州、青岛、苏州等地的多家银行已按照通知要求，将首套房贷利率调降至4.4%。

据克而瑞统计，3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。央行一季度货币政策执行报告显示，3月居民新增房贷平均利率为5.49%，较去年12月下降0.14个百分点。

但房地产销售仍延续疲软态势。数据显示，1-4月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为-20.9%和-29.5%，较1-3月分别下降7.1和6.8个百分点；4月单月销售面积和销售金额同比增速为-39%和-46.6%，分别较3月下降21.3和20.4个百分点，单月销售增速创历史新低，已连续9个月的负增长。

银河证券指出，1-4月商品房销售金额同比下降29.5%，4月百强房企销售金额同比下降59.2%，目前销售处于史上景气度最差时期，并未见企稳迹象还在继续探底。坚持当前基本面和政策面类似2014年的判断，14年9月30日央行出台首套房认定新则开始真正意义的宽松。其中规定“首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍”并由之前的“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，随后各商业银行出台细则支持住房贷款需求。预计后续各城市商业商业银行会相继出台房贷细则。政策调整还有空间，期待后续对首套房认定规则、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的政策支持。

该机构表示，房地产行业作为“稳增长”重要一环，后续政策支持力度大概率只增不减，目前无论从中央还是地方层面的表态都较前期更加积极，我们认为5、6、7月进入地方政策密集调整期，“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下，行情演绎路径逐渐清晰，央国企仍有上行空间，在销售企稳和收并购规模加大的预期之下，优质民企住宅和物管公司均有机会。建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、金科股份。建议关注优质物业管理公司：招商积余、旭辉永升服务（1995.HK）、新大正。